Ako overiť, či na byte nie je exekúcia? Kompletný návod pred kúpou nehnuteľnosti
Pri kúpe nehnuteľnosti je preverenie jej právneho stavu jedným z najdôležitejších krokov. Častou chybou kupujúcich je, že sa spoliehajú len na informácie od predávajúceho alebo sprostredkovateľa. Overenie na oficiálnych miestach je pritom jednoduché a dokáže Vás ochrániť pred stratou peňazí aj zdĺhavými súdnymi spormi. Najspoľahlivejším zdrojom je kataster nehnuteľností, ktorý je verejne dostupný každému. Do registra možno nahliadnuť osobne na katastrálnom úrade alebo online na stránke www.katasterportal.sk. Stačí poznať adresu, parcelné číslo alebo číslo listu vlastníctva. Každý list vlastníctva má tri časti. V prvej sú základné údaje o nehnuteľnosti, v druhej vlastníci a ich podiely a v tretej časti všetky ťarchy a obmedzenia. Práve v časti „C – Ťarchy“ zistíte, či je zapísané exekučné záložné právo. Tento zápis znamená, že voči vlastníkovi je vedené exekučné konanie a jeho majetok je blokovaný.
Exekúcia ale neznamená, že sa nehnuteľnosť nedá predať, ale predaj je komplikovanejší. Kúpna cena sa spravidla ukladá do notárskej alebo bankovej úschovy a použije sa na vyplatenie dlhu. Až po jeho uhradení exekútor vydá súhlas na výmaz záložného práva a nehnuteľnosť možno bez rizika previesť na nového vlastníka. Pre kupujúceho je zásadné, aby nikdy neposielal peniaze priamo predávajúcemu, ak je na liste vlastníctva zapísaná exekúcia. Správnym postupom je úschova peňazí u notára alebo banky a následné vyplatenie pohľadávky pod dohľadom exekútora.
Právny stav nehnuteľnosti si možno preveriť aj cez Centrálnu evidenciu exekúcií, ktorú vedie Slovenská komora exekútorov. Výpis stojí iba pár eur a je dostupný online. Kontrola pred kúpou stojí minimum času a peňazí, no dokáže ochrániť pred veľkými stratami. V praxi sa totiž naozaj stáva, že kupujúci až po zaplatení zistí, že byt je zaťažený exekúciou. Prevencia je preto vždy lepšia ako následné riešenie problémov.
