Je energetický certifikát povinný pri predaji rodinného domu alebo bytu?
Pri predaji rodinného domu je podľa slovenského zákona povinnosť predložiť energetický certifikát budovy, ktorý informuje o jej energetickej hospodárnosti. Tento dokument poskytuje kupujúcemu dôležité údaje o očakávaných nákladoch na energie a o technickom stave stavby z pohľadu spotreby energie. Povinnosť vyplýva zo zákona č. 555/2005 Z. z. o Energetickej hospodárnosti budov, konkrétne: § 6 ods. 1, ktorý uvádza, že: „Vlastník budovy je povinný zabezpečiť vyhotovenie a predloženie platného energetického certifikátu pri predaji alebo prenájme budovy alebo jej ucelenej časti.“ To znamená, že zákonná povinnosť sa netýka iba novostavieb, ale všetkých budov, ktoré sa predávajú – vrátane starších domov. Výnimkou sú len špecifické prípady, ako napríklad budovy s úžitkovou plochou do 50 m², historické objekty alebo dočasné stavby. V praxi sa síce stáva, že pri predaji staršieho domu sa na certifikát „zabudne“ a kupujúci ho výslovne nežiada, ale to nemení nič na tom, že zákon túto povinnosť predávajúcemu ukladá. V prípade porušenia môže Slovenská obchodná inšpekcia udeliť pokutu až do výšky 3 000 €. Certifikát vypracúva oprávnený energetický špecialista a jeho cena sa pohybuje približne od 150 do 300 €. Platnosť certifikátu je 10 rokov. Preto odporúčam energetický certifikát zabezpečiť v dostatočnom predstihu pred začatím predaja. Je to nielen zákonná povinnosť, ale zároveň krok, ktorý posilňuje dôveryhodnosť predávajúceho a zjednodušuje celý priebeh obchodu.
