Mám umožniť nájomcovi trvalý pobyt kvôli rezidentskému parkovaniu PAAS? Aké sú riziká pre prenajímateľa?
Táto téme je veľmi aktuálna téma, ktorá dáva prenajímateľom, nájomcom, ale aj realitným maklérom v poslednej dobe dosť zabrať. Podľa parkovacej politiky (bližšie informácie na www.paas.sk) totiž v prípade, že nie ste rezident a nehnuteľnosť nevlastníte, musíte platiť ako návštevník (približne 1 – 2 eurá za hodinu v závislosti od danej parkovacej zóny). Ak byt nevlastníte a vlastník Vám umožní na nehnuteľnosti v danej parkovacej zóne zriadiť trvalý pobyt, tak platíte poplatky ako rezident (1. auto 39 euro ročne, 2. auto 150 euro ročne a 3. auto 500 euro ročne). Z uvedeného je zrejmé, že rozdiel medzi rezidentom a nerezidentom je v stovkách euro, prípadne aj niekoľko tisíc euro ročne. Preto začali nájomcovia hromadne požadovať vlastníkov o zriadenie trvalého pobytu, keďže nechcú platiť za parkovanie ako návštevníci, ale ako rezidenti a preto musia mať zriadený na byte, ktorý si prenajímajú, trvalý pobyt.
Vysvetlíme teda, čo vlastne zriadenie trvalého pobytu na byte znamená. Trvalý pobyt a povinnosti, ktoré súvisia s jeho hlásením, upravuje Zákon č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a Register obyvateľov Slovenskej republiky. V ods. 3 tohto zákona sa uvádza: „Prihlásenie občana na trvalý pobyt nezakladá nijaké právo k budove uvedenej v odseku 2 ani k jej vlastníkovi a má evidenčný charakter.“ Je zrejmé, že nahlásenie trvalého pobytu má iba evidenčný charakter, čo znamená, že nezakladá nájomcovi žiadne právo k budove alebo k jej časti (bytu). Zaevidovaním trvalého pobytu nenadobúda nad rozsah nájomného vzťahu nájomca žiadne dispozičné práva k bytu ani počas trvania nájomného vzťahu, ani do budúcna. Prihlásenie na trvalý pobyt sa využíva výhradne na právne a korešpondenčné účely. Na odhlásenie trvalého pobytu sa navyše nevyžaduje súhlas nájomcu. Prenajímateľ je oprávnený podať ohlasovni návrh na zrušenie trvalého pobytu nájomcu po skončení nájomného pomeru, pričom súčasťou návrhu musí byť okrem dokladov uvedených v ustanovení § 3 ods. 8 Zákona č. 253/1998 Z. z. aj doklad o zániku užívacieho práva (to znamená napr. skončenie nájomného vzťahu uplynutím doby, na ktorý bol dojednaný, dohodou, alebo v prípade výpovede, uplynutím výpovednej doby a pod.). Takže, po skončení nájomnej doby viete zrušiť bývalému nájomcovi trvalý pobyt aj bez jeho súhlasu, a to v ohlasovni pobytu príslušného mesta alebo obce, v ktorej sa nachádza nehnuteľnosť. Preto sa tohto kroku naozaj obávať nemusíte.
