Môžem kúpiť byt bez súhlasu manželky? Ako sa vyhnúť bezpodielovému spoluvlastníctvu manželov (BSM) ?
V Slovenskej republike majetkové vzťahy manželov upravuje zákon. Základným pravidlom je, že majetok nadobudnutý počas manželstva sa považuje za spoločný majetok oboch manželov a tvorí bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). V prípade, že zvažujete kúpu bytu a chcete, aby bol tento byt výlučne vo vašom vlastníctve, budete musieť získať súhlas vašej manželky prostredníctvom zúženia BSM. Podľa ustanovenia zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších právnych predpisov upravuje ustanovenie § 143a možnosti modifikácie bezpodielového spoluvlastníctva prostredníctvom Dohody o zúžení BSM. Túto dohodu pripravuje notár formou notárskej zápisnice. Každopádne, byt neviete kúpiť bez súhlasu manželky, aj keď na kúpu použijete vyslovene Vaše finančné zdroje alebo úspory. Najskôr teda musíte spolu s manželkou podpísať Dohodu o zúžení BSM u notára, následne môžete podpísať kúpnu zmluvu a podať ju na kataster. Kataster potom zapíše nehnuteľnosť ako Vaše výlučné vlastníctvo. V prípade, že sa v budúcnosti s manželkou rozvediete a budete sa chcieť majetkovo vysporiadať, tak ona si už nebude môcť robiť nárok na tento byt. Dovolím si poukázať hlavne na skutočnosť, že zúženie BSM sa nedá urobiť retroaktívne, musí byť vyslovene realizované pred podpisom kúpnej zmluvy. Keďže sa vo všeobecnosti jedná o výrazný zásah do vlastníckych práv partnera, musí byť táto notárska zápisnica pripravená odborne len notárom a nesmie mať žiadne nedostatky, aby si Vaša manželka nemohla robiť isté nároky na tento majetok v prípade rozvodu alebo iných právnych sporov. Preto je dôležité poradiť sa s právnikom so skúsenosťami v oblasti rodinného práva, aby ste mali jasný prehľad o právnych dôsledkoch a rizikách tohto kroku.
