Prenájom bytu alebo vlastné bývanie na hypotéku: Aké sú výhody a riziká?

Ceny nehnuteľností sa v posledných rokoch radikálne navýšili a banky sprísnili podmienky poskytovania hypotekárnych úverov. Mladí ľudia si obyčajne nedokážu zobrať hypotekárny úver, a preto bývajú u rodičov. Pokiaľ sa ich finančná situácia zlepší, chcú sa osamostatniť a prenajmú si nehnuteľnosť. A ako náhle sa ich príjem dostane na úroveň, že im banka poskytne úver, tak túto možnosť zvyknú využiť.

Čo hovoria reálne čísla z analýzy dát našich klientov?

Drvivá väčšina našich klientov si byt prenajíma približne na 1 až 3 roky. V prípade cudzincov a pri drahších nehnuteľnostiach sa časový horizont nájomných zmlúv pohybuje v rozpätí 3 až 5 rokov. Klientov, ktorí zvažujú bývanie v prenájme po celý život, tak takých je ich minimum. Aj dlhodobí podnájomníci si po rokoch zvyčajne kúpili vlastný byt. Ako dôvod uviedli, že majiteľ sa rozhodol výrazne navýšiť cenu prenájmu s čím nesúhlasili, alebo sa majiteľ rozhodol byt predať, čo spôsobilo, že nájomca sa musel vysťahovať. Na Slovensku momentálne absentuje trh vyslovene dlhodobých prenájmov, kde vie vlastník garantovať nájomcovi bývanie na 20 a viac rokov. Navyše, ja som zástanca pohľadu, že investovať do nehnuteľnosti sa vždy oplatí, pokiaľ si vyberiete správnu nehnuteľnosť. Pred niekoľkými rokmi stál bežný 3-izbový byt v Petržalke alebo v Dúbravke približne 200 000 eur, a úrokové sadzby boli pod 1 %. Momentálne takéto byty stoja zhruba 150 000 eur a úrokové sadzby sú okolo 4 – 4,5 %. Som presvedčený o tom, že keď sa teraz niekto rozhodne kúpiť si byt, tak v horizonte piatich rokov stúpne jeho hodnota. Na druhej strane je predpoklad, že úrokové sadzby sa budú v najbližších rokoch znižovať a ceny nehnuteľností sa budú zvyšovať. Ak by ste chceli predať svoj byt a kúpiť si väčší, tak nárast na hodnote vašej nehnuteľnosti vám takúto transakciu výrazne uľahčí.