Realitná kancelária Grahams vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom na ulici Lediny IV v mestskej časti Bratislava – Lamač. Rodinný dom bol postavený v roku 1975 a nachádza sa na pozemku s celkovou výmerou 465 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 219 m². Dom je kompletne podpivničený, má dve nadzemné podlažia a garáž umiestnenú priamo v suteréne. Na základe pôdorysov disponuje približne 155 m² podlahovej plochy dvoch nadzemných podlaží a približne 234 m² celkovej podlahovej plochy vrátane suterénu a garáže. Nehnuteľnosť je orientovaná na juhovýchod.
Interiér domu je prevažne v pôvodnom stave, pričom na nehnuteľnosti boli postupne realizované viaceré významné technické rekonštrukcie a modernizácie. Medzi najpodstatnejšie patrí kompletná prestavba pôvodnej rovnej strechy na sedlovú v roku 2008, zateplenie domu, plastové okná v obytných častiach, rekonštrukcia terasy a loggií, výmena plynového kotla a nová vodovodná prípojka.
3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=9yEhj6BscEC
DISPOZÍCIA:
Rodinný dom pozostáva zo suterénu, prízemia a poschodia, ktoré sú navzájom prepojené vnútorným schodiskom. Suterén tvorí garáž, kotolňa, práčovňa, dve pivničné miestnosti a komunikačné priestory. V garáži sa nachádza umývadlo a hlavný uzáver vody, podlaha je upravená nivelačnou hmotou a strop je izolovaný 5 cm polystyrénom. Kotolňa je vybavená dvoma kotlami a pripojením na 380 V. Práčovňa disponuje umývadlom, vaňou, plynovým sporákom, podlahovým odpadom napojeným na kanalizáciu a samostatným východom do exteriéru. Jedna z pivničných miestností má betónovú podlahu, druhá podlahu upravenú nivelačnou hmotou.
Prízemie pozostáva z obývacej izby s výmerou približne 20,5 m², haly s výmerou približne 15,8 m², izby s výmerou približne 15,3 m², samostatnej kuchyne s výmerou približne 10,8 m², kúpeľne s výmerou približne 2,85 m², samostatného WC s výmerou približne 1,9 m², vstupných a komunikačných priestorov a schodiska. Poschodie ponúka štyri izby s približnými výmerami 17,2 m², 15,8 m², 15,3 m² a 14 m², kúpeľňu, chodbu, schodisko a loggie.
TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIE:
Dom bol postavený z masívnych škvarocementových kvádrov, pričom obvodové múry aj stredová nosná stena sú z kvádrov s rozmermi 40 × 30 × 25 cm. Stropné konštrukcie pozostávajú z keramických nosníkov a keramických vložiek MIAKO zaliatych betónom. Vence sú z liateho betónu vystuženého armatúrou. Základy sú z liateho betónu plneného lámaným kameňom a podľa technických podkladov dosahujú na niektorých miestach hrúbku až približne 1 m. Sú hydroizolované asfaltovou lepenkou a stavba je odvodnená keramickými drenážami uloženými približne v hĺbke 2 m, ktoré odvádzajú vodu do šachty za domom.
Fasáda domu je zateplená 5 cm polystyrénom. Okná v obytných častiach domu sú plastové, v práčovni drevené a v pivničných priestoroch kovové. Jednou z najvýznamnejších investícií bola kompletná prestavba strechy v roku 2008, keď bola pôvodná rovná strecha nahradená sedlovou. Strešnú krytinu tvorí pálená škridla Tondach. Strop pod strechou je zateplený 20 cm podlahového polystyrénu. K nehnuteľnosti zostáva približne 100 ks náhradných škridiel Tondach.
Terasa a loggie prešli približne pred ôsmimi rokmi rozsiahlou rekonštrukciou. Pôvodná dlažba a poškodené betónové vrstvy boli odstránené, následne bola realizovaná nová hydroizolácia, balkónový poter s plastifikátorom, ďalšia hydroizolačná vrstva, gresová dlažba a hliníkové balkónové profily.
KÚRENIE A INŽINIERSKE SIETE:
Vykurovanie domu je riešené kombinovaným spôsobom. K dispozícii je plynový kondenzačný kotol Protherm, ktorý bol vymenený približne pred tromi rokmi, a samostatný kotol ATMOS na tuhé palivo – drevo. Oba kotly sú prepojené tak, aby mohli fungovať samostatne bez potreby prepínania. Na prízemí sa nachádzajú liatinové radiátory, na poschodí radiátory Korado. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, kanalizáciu a plyn. Nová vodovodná prípojka z ulice do vodomernej šachty bola realizovaná približne pred 3 – 4 rokmi. Vnútorné rozvody vody sú z pozinkovaných oceľových rúr.
Elektroinštalácia je čiastočne modernizovaná a pozostáva z kombinácie medených a pôvodných hliníkových rozvodov. Viaceré zásuvkové a svetelné okruhy boli vymenené za medené. K dispozícii je aj 380 V. Odpadové rozvody v dome sú plastové a následne napojené na kameninové potrubie vedúce do verejnej kanalizácie. Plynové vedenie po plynomer bolo vymenené približne pred tromi rokmi.
POZEMOK A PARKOVANIE:
Parkovanie je zabezpečené v garáži umiestnenej priamo v suteréne rodinného domu. Vstup na pozemok je zabezpečený bránou s elektrickým pohonom, ktorý bol vymenený približne pred 2 – 3 rokmi. Na pozemku je bezproblémové parkovanie 3 - 4 vozidiel.
INTERNET A TV:
V dome je zavedená káblová televízia UPC. Pri hranici pozemku je vedený optický kábel spoločnosti Orange, pričom možnosť konkrétneho optického pripojenia je potrebné overiť priamo u poskytovateľa.
LOKALITA:
Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Lediny IV v mestskej časti Bratislava – Lamač, v stabilizovanej a pokojnej rezidenčnej zástavbe rodinných domov. Lokalita ponúka príjemné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti, prírody a dopravného napojenia na ostatné časti Bratislavy.
CENA:
Cena nehnuteľnosti je 629.990 EUR. Cena zahŕňa kompletný právny servis, autorizáciu kúpnych zmlúv advokátom a asistenciu pri prevode vlastníckeho práva.
KONTAKT:
V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať.
Zodpovedný maklér:
Marián Tomko, MBA
0948 970 073
tomko@grahams.sk
Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams
Realitná kancelária Grahams vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom na ulici Lediny IV v mestskej časti Bratislava – Lamač. Rodinný dom bol postavený v...
Čítať ďalej
Rodinný dom 